Vous avez envisagé de vous aventurer dans le monde de l’investissement immobilier. Peut-être l’idée de devenir propriétaire d’un bien locatif vous attire ? Vous vous demandez s’il est réaliste de prendre une retraite anticipée grâce à la location immobilière ? Je crois certainement que vous le pouvez et cet article vous révélera pourquoi.
Cela demande bien sûr un travail acharné sans compter les nombreux moments difficiles que vous aurez à affronter en cours de route. Mais comme pour tout, si vous êtes prêt à faire l’effort, vous pouvez vous attendre à être bien récompensé.
Pour commencer, à moins que vous ne disposiez d’un budget pour tout délégué, votre temps sera consacré à nettoyer les appareils électroménagers, à peindre, à tapisser, à remplacer les luminaires et tout autre aménagement paysager. C’est beaucoup de travail et souvent des détails à changer qui feront la différence pour un potentiel locataire. Par exemple, remplacer les boutons sur les armoires de cuisine ou changer un vieux robinet.
80 % du travail d’un propriétaire d’un bien locatif se produit au tout début. Au cours de ce mois d’efforts et après avoir pris possession de l’appartement ou de la maison. Les 20 % restants ? Il s’agit de faire les travaux d’entretien occasionnels comme l’entretien du jardin, le nettoyage des gouttières, l’enregistrement des nouveaux locataires et l’encaissement du loyer. C’est très gérable une fois les travaux d’aménagement et de restauration du bien locatif terminé.
La signature du bail ou contrat de location
Vous avez trouvé le parfait candidat disposé et qualifié pour votre bien locatif ? Il ne dépend à présent plus qu’à vous de préparer le contrat de location. Un contrat de location ou bail locatif est un accord entre le propriétaire et le locataire qui définit les différents éléments de cette relation. Si vous vous lancez dans le métier de propriétaire, il est absolument essentiel de comprendre comment il fonctionne. C’est un processus que vous aurez à maîtriser au fil du temps.
Certains contrats locatifs sont plus clairement articulés, plus faciles à lire, plus courts ou plus longs que d’autres. Mais il est pratiquement impossible de se protéger contre tous les problèmes imaginables qui peuvent survenir durant la location de votre bien. Une règle de base est de prêter attention à ce qui est important pour vous et de vous assurer de mettre à jour votre contrat de bail lors de l’entrée de chaque nouveau locataire.
Il existe cependant des ressources en ligne qui peuvent grandement vous faciliter la tâche lors de la rédaction de votre contrat de location. Modeles-contrat.fr est un site Web et un service qui répond à un grand nombre de besoins juridiques. Les propriétaires peuvent télécharger une variété de documents juridiques, y compris un modèle de contrat de location conforme à la réglementation en vigueur. Un contrat typique sur modeles-contrat.fr comprend toutes les clauses indispensables pour couvrir les conditions de base du bail et les litiges les plus courants entre locataires et propriétaires.
Avantages à devenir propriétaire d’un bien en location
1. Une source passive de revenu
Il y a de nombreux avantages à posséder un bien locatif. L’un des principaux attraits étant qu’il peut constituer une source de revenus passifs. Cela signifie qu’il s’agit d’un revenu récurrent qui nécessite peu d’efforts pour être maintenu. Cela peut être une solution intéressante pour ceux qui cherchent à gagner de l’argent en parallèle à leur travail. Ou également comme une sécurité financière supplémentaire pour ou pendant la retraite.
Bien sûr, vous aurez besoin de calculer tous les flux de trésorerie avant d’investir une partie de votre patrimoine. Vous voudrez évaluer si les chiffres montrent que vous êtes susceptible de gagner un revenu constant sur le bien que vous souhaitez acheter.
2. La tranquillité d’esprit
Il existe diverses raisons pour lesquelles un propriétaire peut se retrouver avec un bien vide. Certains doivent déménager temporairement pour travailler. D’autres héritent d’un appartement qu’ils ne veulent pas vendre pour des raisons sentimentales.
Il est difficile de toujours garder un œil sur une maison dans laquelle vous n’habitez pas. Une maison vide est potentiellement exposée aux squatters et aux vandales. De plus, une négligence dans l’entretien peut rapidement dégénérer en problèmes plus importants. Louer la propriété peut donner une plus grande tranquillité d’esprit. La maison est ainsi entretenue et surveillée.
3. La flexibilité pour vendre au meilleur moment
Vous êtes prêt à vendre votre maison de vacances, mais les conditions du marché sont défavorables ? Plutôt que de vendre votre propriété à perte, vous pouvez la mettre en location jusqu’à ce que le marché immobilier s’améliore. La location vous donne la possibilité de rentabiliser votre bien et de faire ensuite une meilleure vente une fois que les conditions du marché sont plus intéressantes. Vous gardez ainsi l’option de vendre au moment le plus opportun. Le montant de votre potentielle plus-value va varier selon l’état du marché immobilier. Faites des recherches sur le potentiel d’appréciation de différents quartiers pour déterminer à quoi vous pouvez vous attendre.
4. La garantie d’avoir toujours un toit sur votre tête
Il se peut qu’un jour vous ne puissiez plus rester dans votre habitation actuelle pour des raisons financières, familiales ou autres. Si vous devez par exemple déménager temporairement pour un travail, il est rassurant de savoir que vous aurez encore un endroit où vivre à votre retour. Bien sûr, vous voudrez vérifier la loi et respecter les termes de votre bail avec les locataires actuels.
5. La diversification de votre portefeuille d’investissement
Vous avez peut-être déjà de l’argent investi dans des fonds de placement ou directement en actions d’entreprises. Posséder un bien locatif vous permet de diversifier votre portefeuille. Vous constituez ainsi une couche supplémentaire de protection contre les risques. De plus, vous pourrez potentiellement tirer parti des fluctuations positives du marché.
6. Les nombreux avantages fiscaux
L’un des avantages à être propriétaire est la possibilité de faire de nombreuses déductions. Dans sa forme actuelle, le code des impôts français regorge de lois qui profitent aux particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif. Que ce soit grâce à la loi Duflot, Pinel, Scellier, Borloo neuf, Robien ou Borloo ancien, toute une série de mécanismes est en effet disponible pour réduire la facture fiscale. De quoi optimiser n’importe quel investissement immobilier et gagner en rentabilité.
Conclusion
Posséder un bien immobilier à louer est une excellente chose surtout lorsque vous êtes bien préparé, prêt à apprendre et que vous disposez d’une vision claire. La clé du succès est avant tout d’apprendre à évaluer la valeur d’une propriété, choisir le bon emplacement et aussi trouver le bon locataire. Si vous arrivez à répondre à tous ces critères, vous serez bien préparé pour profiter des nombreux avantages à être propriétaire d’un bien locatif.
[sc name= »gamification »]
[sc name= »Contenu correspondant »]